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Informações e Dicas

20
JUN

Quanto devo dar de entrada ao financiar um Imóvel?

Por: Jaime Cristofori


Nos últimos dias tivemos várias notícias em relação ao financiamento imobiliário. Algumas em relação as taxas de juros e outras em relação ao valor de entrada no financiamento do imóvel. Foram criados alguns alardes em relação ao assunto, mas que na verdade não são tão preocupantes, graças a livre concorrência.


Para lhes ajudar a seguir apresentaremos de forma sintetizada o que realmente aconteceu:


A Caixa Econômica Federal foi a Instituição Bancária que teve as mudanças mais acentuadas, os outros bancos não mexeram na política de crédito imobiliário.


Na Caixa Econômica Federal a mudança foi apenas para imóveis usados financiados com recursos da poupança. Ficam de fora da mudança o crédito para a habitação popular, como o programa Minha Casa Minha Vida, e os financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e financiamento de imóveis Novos.


Com a alteração, os financiamentos com recursos da poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) terão uma redução do limite do valor total financiado de 80% para 50% do valor do imóvel no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 70% para 40% para imóveis no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).


Ou seja, para quem financia pelo Minha Casa Minha Vida, ou imóvel novo, não Mudou nada, mesmo sendo na Caixa Econômica Federal.


Os Outros Bancos: Bom, segundo levantamento e pesquisa que realizamos com outras instituições bancárias a princípio não houve mudança no limite dos financiamentos. Ou seja, financiam até 80% do valor do imóvel, mesmo sendo usado.


Algumas informações levantadas junto aos principais bancos:


Banco do Brasil


Financia até 80% do valor de imóveis novos ou usados.


Taxa de juros referencial: 9,9% + TR.


Itaú
Financia até 80% do valor de imóveis novos ou usados, com valor mínimo de R$ 50 mil.
Valor da parcela deve comprometer até 35% da renda líquida do comprador.


As taxas de juros são negociadas após aprovação de crédito.



Bradesco
Financia até 80% do valor para imóvel novo ou usado.


Prazo máximo do financiamento é de 30 anos.


Valor da parcela deve comprometer até 35% da renda líquida do comprador.
Taxa efetiva balcão para imóveis até R$ 750 mil: 9,60% ao ano.


Santander
Financia até 80% do valor de imóveis novos e usados.


Taxa de juros a partir de 9,6% ao ano + TR (condições de crédito variam de acordo com o perfil do cliente e seu relacionamento com o banco).


HSBC
Financia até 80% do valor de imóveis novos ou usados


O prazo máximo do financiamento é de 30 anos


As taxas dependem do relacionamento com o cliente


O que recomendamos:


È possível perceber que nas outros bancos o CRÉDITO está disponível e com taxas semelhantes e até menores em alguns casos que a Caixa Econômica Federal.  Isto significa que você que quer comprar um imóvel, seja ele novo ou usado não vai encontrar dificuldades em financiar. Claro, que permanecem as regras de comprometimento de renda e comprovação de renda.


Busque o Crédito em mais de um banco. Pesquise e barganhe, pois os bancos estão ávidos em busca de clientes.


Na dúvida, contate a Ousemais Imóveis em Chapecó - SC que temos profissionais capacitados para orientá-los e mesmo fazer as simulações de financiamento e lhes indicar qual o melhor caminho.


Boa compra!


 Sobre Jaime Cristofori: Graduado em Administração, Especialização em Gestão Estratégica, Gestor imobiliário na Ousemais Imóveis Chapecó - SC,  Corretor de imóveis e Professor no curso técnico em transações imobiliárias do SENAC. Atua no ramo imobiliário desde 1996.

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