Por:&nbsp; Jaime Cristofori 
No processo de busca por um&nbsp;apartamento novo &eacute; essencial para garantir a sua seguran&ccedil;a no momento de compra, atrav&eacute;s do Patrim&ocirc;nio de Afeta&ccedil;&atilde;o. Por&eacute;m, poucas pessoas sabem o que &eacute; o PAT e como ele realmente funciona.&nbsp;

O Patrim&ocirc;nio de afeta&ccedil;&atilde;o &eacute; um tipo de regime prev&ecirc; uma s&eacute;rie de medidas que permitem n&atilde;o s&oacute; o crescimento da Incorporadora que o utiliza, mas tamb&eacute;m praticidade e seguran&ccedil;a para o comprador que optar por essas incorporadoras.

Entrou em vigor a partir da Lei 10.931/2004, na Lei de Incorpora&ccedil;&otilde;es Imobili&aacute;rias, e, &eacute; uma op&ccedil;&atilde;o da incorporadora aderir ou n&atilde;o.

Entenda o papel do <a href="https://www.ousemais.com.br/imovel/820680?verFts=1">Patrim&ocirc;nio de Afeta&ccedil;&atilde;o</a> em uma obra e como ele deve influenciar a sua compra.

O que &eacute; Patrim&ocirc;nio de Afeta&ccedil;&atilde;o?

Patrim&ocirc;nio de Afeta&ccedil;&atilde;o &eacute; um tipo de Regime Especial Tribut&aacute;rio (RET), que prop&otilde;e uma s&eacute;rie de medidas que devem ser tomadas pelas incorporadoras que optarem. Diante disto <a href="https://www.ousemais.com.br/imovel/820680?verFts=1">o mercado se tornou muito mais seguro para os clientes e para as pr&oacute;prias incorporadoras</a> que optaram pelo modelo.&nbsp;

O&nbsp;Regime Especial Tribut&aacute;rio do Patrim&ocirc;nio de Afeta&ccedil;&atilde;o&nbsp;&eacute; aplic&aacute;vel &agrave;s incorpora&ccedil;&otilde;es imobili&aacute;rias, seja em car&aacute;ter opcional.

Para que efetivamente exista ou se constitua &eacute; necess&aacute;rio que PAT sobre o empreendimento mediante averba&ccedil;&atilde;o no Registro de Im&oacute;veis junto a incorpora&ccedil;&atilde;o do empreendimento e esteja declarado junto a secretaria da receita federal.

A prote&ccedil;&atilde;o jur&iacute;dica conferida ao Patrim&ocirc;nio de Afeta&ccedil;&atilde;o compreende:

<ul>
	<li>a obra em si;</li>
	<li>as fra&ccedil;&otilde;es ideais do terreno, uma vez registrada a&nbsp;incorpora&ccedil;&atilde;o; e</li>
	<li>todas as receitas auferidas pela incorporadora com a venda das unidades aut&ocirc;nomas do empreendimento, at&eacute; se alcan&ccedil;ar o montante necess&aacute;rio &agrave; conclus&atilde;o integral das obras.</li>
</ul>

Como funciona o PAT?

A fun&ccedil;&atilde;o do PAT &eacute; simples. Atrav&eacute;s dele, <a href="https://www.ousemais.com.br/imovel/820680?verFts=1">cada empreendimento aberto pela incorporadora precisar&aacute; ter um CNPJ separado durante todo o per&iacute;odo de obras</a>, garantindo uma separa&ccedil;&atilde;o entre as finan&ccedil;as da pr&oacute;pria incorporadora e do empreendimento que est&aacute; sendo constru&iacute;do.&nbsp;

O PAT da a possibilidade de que os adquirentes formem uma comiss&atilde;o de fiscaliza&ccedil;&atilde;o. Essa comiss&atilde;o representar&aacute; os direitos dos clientes que j&aacute; adquiriram uma unidade no empreendimento, e garantir&aacute; que n&atilde;o exista qualquer desvio financeiro durante a obra.&nbsp;

Gest&atilde;o financeira independente

A gest&atilde;o financeira independente &eacute; garantia que as incorporadoras n&atilde;o pratiquem as famosas &ldquo;pedaladas&rdquo;, impossibilitando que as mesmas retirem recursos de um novo empreendimento para colocar em um anterior, que esteja necessitando de dinheiro para concluir as obras.

Ou seja, toda a gest&atilde;o financeira, contratos trabalhistas ou at&eacute; mesmo d&iacute;vidas est&atilde;o relacionadas apenas com o CNPJ do empreendimento em quest&atilde;o, e mesmo que a incorporadora v&aacute; &agrave; fal&ecirc;ncia, &eacute; garantido para o cliente que as obras continuar&atilde;o e o pr&eacute;dio ser&aacute; entregue.&nbsp;

Vantagens de escolher um <a href="https://www.ousemais.com.br/imovel/820680?verFts=1">EMPREENDIMENTO</a> que opta por esse regime?&nbsp;

Para quem est&aacute; buscando comprar um apartamento na planta, o PAT deveria ser um fator decisivo na hora da escolha.

A incorporadora que utiliza do regime PAT garante n&atilde;o s&oacute; seguran&ccedil;a jur&iacute;dica, mas tamb&eacute;m a oportunidade de acompanhar o que est&aacute; acontecendo de perto nas finan&ccedil;as da obra.&nbsp;

O objetivo do PAT &eacute; garantir que o consumidor final receber&aacute; o apartamento que adquiriu, independente das dificuldades financeiras pelas quais a incorporadora passe, ou dos problemas que ela enfrente com outros empreendimentos.&nbsp;

Se um deles falir, por exemplo, n&atilde;o significa que todos os empreendimentos da empresa tamb&eacute;m ir&atilde;o a fal&ecirc;ncia, j&aacute; que cada um deles possui independ&ecirc;ncia financeira.

O contrato entre o comprador e a incorpora&ccedil;&atilde;o tamb&eacute;m se torna mais seguro. Em muitos casos, isso significa redu&ccedil;&atilde;o de juros nas presta&ccedil;&otilde;es, j&aacute; que h&aacute; uma diminui&ccedil;&atilde;o de riscos.

<a href="https://www.ousemais.com.br/imovel/820680?verFts=1">Aproveite e conhe&ccedil;a o Home Park Chapec&oacute;. CLIQUE AQUI!</a>

Sobre&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/">Jaime Cristofori:</a>&nbsp;Graduado em Administra&ccedil;&atilde;o, Especializa&ccedil;&atilde;o em Gest&atilde;o Estrat&eacute;gica, especialista em neg&oacute;cios imobili&aacute;rios e gestor na<a href="https://www.ousemais.com.br/">&nbsp;Ouse Mais Solu&ccedil;&otilde;es Imobili&aacute;rias</a>&nbsp;- Chapec&oacute; - SC,&nbsp;&nbsp; CRECI/SC 16.356 F.

Por: <a href="https://bit.ly/3hBtZNq">Jaime Cristofori</a>
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O <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">maior complexo residencial do interior de Santa Catarina</a> está sendo construído pela AP Empreendimentos Oeste na cidade de Chapecó, Santa Catarina. São mais de 111.000,00 metros quadrados de obra. A cidade é um polo de desenvolvimento regional e que atrai moradores e investidores de todo o Brasil e do Exterior.
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Chapecó está entre as cidades que mais crescem do mais e onde os imóveis possuem grande demanda e alta taxa de valorização. Investidores procuram imóveis de médio alto padrão com boas possibilidades de rentabilidade a médio prazo. É neste cenário que se destaca o <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó</a>, empreendimento que se tornou um dos mais cobiçados para compra, com inúmeras vantagens e metro quadrado com o melhor custo-benefício.
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O <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó </a>está localizado na Avenida Getúlio Vargas, próximo ao Corpo de Bombeiros, região com grande expansão residencial e comercial, fácil acesso e em frente ao principal parque da Cidade, local onde o metro quadrado é dos mais valorizados de Chapecó. A altura da edificação, de 31 andares, se destacará diante de outros edifícios, visto de longe, inclusive em cidades vizinhas.
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O <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó </a>visa comtemplar tudo que uma família precisa para viver 
com conforto e segurança. De piscinas aquecidas a restaurante privado para moradores.
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O Empreendimento

Só de ver a maquete do Empreendimento se apaixona pela variedade de entretenimento da área de lazer, além de reconhecer a pluralidade do projeto, comenta <a href="https://bit.ly/3hBtZNq">Jaime Cristofori</a>, corretor de imóveis de médio alto padrão em Chapecó.
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O <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó,</a> foi pensado para atender uma necessidade e uma tendência de moradia que contemple: A disrupção do centro das cidades; Apartamentos projetados e planejados com o tamanho considerado o “Novo grande” pelo mercado; Ampla área de lazer e saúde que proporcionem, segurança as famílias, ganho de tempo, sociabilidade, redução de gastos, qualidade de vida...; Fachada Ativa, com comércio no térreo a fim de beneficiar e dar comodidade aos moradores; Além ainda da tecnologia, inovação e sustentabilidade aplicada ao empreendimento.
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Jaime destaca alguns pontos que chamam atenção e refletem o projeto personalizado para um público exigente, porém com um custo benefício muito atraente como as rampas de acesso a garagens de mão dupla, cada Torre com seu hall de entrada individualizado, 04 elevadores por torre, automação, detalhes no acabamento mobília a ser usada nas áreas sociais com padrão Luxo.
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Zelar com a entrega de um projeto tão singular ecoa na gestão do condomínio, que durante os primeiros cinco anos terá Alcino Paqualotto, proprietário da construtora, como o responsável pela administração, cujo custo não deve passar de meio salário mínimo ao Mês. Esse cuidado visa realmente entregar aos moradores não só um imóvel, mas sim, um cuidado e uma preocupação com as pessoas.
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A <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">área de lazer, com 6.250 metros quadrados</a>, oferece também um complexo de piscinas para todas as idades. Além disso, o ambiente inclui inovações como restaurante privado, espaços gourmet tematizados, sauna, academia com mais de 300 metros quadrados, com aparelhos de última geração.
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Detalhes que impressionam
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O Corretor <a href="https://bit.ly/3hBtZNq">Jaime </a>destaca detalhes do projeto que impressionam. Os elevadores, da marca Atlas Schindler, por exemplo, são de alta velocidade;
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Toda área de lazer e social ficará no oitavo andar, o que proporciona uma ótima vista e com bom ensolação;
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Além dos restaurantes, o empreendimento contará com um boulevard de lojas selecionadas e um estacionamento Parking para atender os condôminos e visitantes, também estará instalada a nova sede da construtora AP Oeste Empreendimentos.
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O Empreendimento será entregue com toda área social, de lazer e hall de entrada das Torres mobiliados e decorados com mobília de luxo de marcas renomadas no mercado.
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Os apartamentos possuem de 68 a 93 metros quadrados privativos, com suíte mais um quarto ou suíte mais dois quartos. Plantas quadradas que facilitam na hora de mobiliar e reduzem custo.
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Praticamente todos os apartamentos proporcionam lindas vistas da cidade, com boa luminosidade e boa posição solar. Possuem amplo living integrado à cozinha e a sacada fechada (Churrasqueira a carvão).
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Investimento
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Além do todo o diferencial do empreendimento e do conceito, a VALORIZAÇÃO (Mínimo 15% ao ano até a entrega) e a forma de pagamento facilitada e são dois grandes diferenciais.
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Por exemplo na data de hoje é possível adquirir uma unidade com entrada a partir de R$ 8.900;
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Parcelamento direto até 120 meses, com parcelas a partir de R$ 1.275,00, mais reforços;
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Pagar em torno de 35% do total até a entrega;
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Correção somente CUB;
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Ou seja, você recebe o imóvel, vai morar ou alugar ou vender, tem a valorização, para somente depois disso pagar a maior parte.
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Tudo direto com a construtora, sem a necessidade de recorrer a banco.
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<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó</a>
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O Home Park Chapecó, está sendo executado pela AP Oeste empreendimento, que possui como Proprietário CEO o Sr. Alcino Pasqualotto Neto, que é sócio e diretor também da Pasqualotto Construtora, Pasqualotto> e AP Litoral Empreendimentos.
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Por vezes ficamos de fora de grandes oportunidades por medo e por não conhecer. Por isso<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680"> te convido a vir conhecer este esse magnífico empreendimento, que com certeza o encantará e o inspirará a alçar grandes voos em sua vida, assim como fez comigo.</a>
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Para conhecer mais sobre o projeto, acesse o site da <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Ouse Mais Soluções Imobiliárias</a> e entre em contato com o Jaime para agendar uma visita.
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Clique aqui: <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680?fbclid=IwAR0TI1LqX4PNNP8F2tY9qwwTgk6DdtQCrK3Lq-Yv3PRKAOwLOQeZnmOz3XE" target="_blank">https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680</a>
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Ou whatsapp :
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<img alt="?" src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t31/1.5/16/1f4f2.png" style="height:16px; width:16px" /> Chame 49 98415 7787
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<img alt="?" src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t31/1.5/16/1f4f2.png" style="height:16px; width:16px" /> Link WhatsApp - <a href="https://bit.ly/3hBtZNq?fbclid=IwAR2KJFqBA6guGq4V2fggq9-5tWMdvp0VMlGoNB6099O7vx0siV7itET32T4" target="_blank">https://bit.ly/3hBtZNq</a>
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Jaime Cristofori
CRECI/SC 16356 F
Corretor de Imóveis
CRECI/SC 3675 J

Por: Jaime Cristofori

A sociedade como um todo se desenvolve, as tendências em todos os setores vão sendo construídas com base nas novas necessidades sociais e novos desejos das pessoas.

No mercado imobiliário não é diferente. Ele vem passando por profundas transformações.

Depois do COVID as pessoas passaram a olhar com outros olhos para o espaço em casa e a buscar praticidade no dia a dia. Além disso, o digital ficou mais presente na rotina das pessoas e a sustentabilidade passou a fazer ainda mais sentido.

Confira a baixo o que já nem é uma tendência, mas algo que já vem se tornando realidade:

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Disrupção dos centros das Cidades</a>: Sim, a tendência é para imóveis que estejam localizados em bairros e ou próximos a avenidas e ruas de fluxo rápido; áreas verdes.

Melhor qualidade de vida, fácil deslocamento, mais áreas verdes, mais espaço entre os imóveis (Sol e ventilação); maior privacidade; entre outros.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Imóveis (Casas e Apartamentos) menores:</a> Por mais que muitos ainda não estejam acostumados com a ideia, esta já é uma realidade e não uma tendência. Em especial, apartamentos menores, com 50 a 90 m².

Alguns motivos:

Menos pessoas nas famílias;

Maior rentabilidade em caso de aluguel;

Maior facilidade e menor custo para mobiliar;

Menor custo de manutenção;

Maior facilidade de limpeza e organização;

Maior facilidade em caso de mudança; entre outros.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Área de lazer e saúde:</a> Devido a vários fatores que hoje dificultam o dia a dia (trânsito, segurança, tempo, sociabilidade ...) das pessoas e tudo é muito corrido, os empreendimentos, imóveis que venham contemplar estes espaços já estão sendo os preferidos das novas famílias.

O Estilo <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Club/Home Park</a> é um dos estilos que não tem mais volta e quem tiver um imóvel neste tipo de empreendimento ganhará muito seja em valorização de venda, seja no aluguel.

Se atente nos tamanhos destes espaços, pois alguns falam que possuem, mas os espaços são muito pequenos.

Os empreendimentos estilo home club valorizam e dão qualidade de vida ao morador, pois eles possuem:

Piscinas; Academia; Pilates, Espaços gourmet tematizados; Espaços pet; Brinquedoteca;  Playground; Salas de carteado e jogos; Espaços teen; Quadra poliesportiva; Espaços zen; Saunas, entre outros.

Tudo isso proporciona inúmeras vantagens aos moradores.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Fachada Ativa: O que é isso?</a>

São imóveis que estejam localizados em empreendimentos ou condomínios onde tenha praticamente toda a comodidade de serviços e comércio muito próximos.

Exemplo em um condomínio de apartamentos onde a parte térrea tenha a parte comercial (Lojas, supermercado, padaria, farmácia, restaurante, salão de beleza, estética ... entre outros).

Isso proporciona aos moradores:

Segurança;

Diminuição da taxa de condomínio;

Facilidade, comodidade;

Agilidade;

Diminuição de custos com combustível, estacionamentos, risco de acidentes;

Entre outros.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Preferência por aluguel ao invés de Compra:</a>

Sim, esta é uma tendência muito grande. Em alguns Países da Europa, já uma grande fatia da população tem optado por alugar ao invés de comprar.

Isso, trás muitas vantagens para quem comprar para investir e também quer alugar.

Ao Investidor:

Saber que a demanda de aluguel de imóveis tende a crescer;

Boa renda sobre o imóvel investido através do aluguel;

Maior tempo do imóvel locado;

Investir em imóveis de tamanho menor, maior facilidade de locação e maior a rentabilidade.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Tecnologia e Inovação:</a> Sim, os imóveis tendem a ser cada vez mais tecnológicos e inovadores, proporcionando comodidade e tranquilidade aos moradores.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Sustentabilidade</a>: Outro fator importantíssimo é a preocupação em proporcionar aos moradores imóveis e empreendimento com esta visão.

Reaproveitamento da água; tratamento de efluentes; Aquecimento solar, áreas verdes, Energia solar, entre outros.

Por isso, ao ir em busca de um imóvel para a compra, seja ele para a moradia ou investimento, se atente a estas tendências.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Bons Negócios.</a>

<a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapeco/Apartamento-Bairro-Centro/imovel/820680">7 vantagens de investir em im&oacute;veis na planta ou em constru&ccedil;&atilde;o</a>

Se voc&ecirc; n&atilde;o tem pressa para morar ou alugar o apartamento,<a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapeco/Apartamento-Bairro-Centro/imovel/820680"> saiba que ele valoriza entre 20% e 50% depois de pronto</a>, segundo o Sinduscon.

O&nbsp;im&oacute;vel na planta&nbsp;&eacute; uma op&ccedil;&atilde;o para quem tem mais tempo para planejar o pagamento das presta&ccedil;&otilde;es ou deseja negociar a entrada, as parcelas e as condi&ccedil;&otilde;es do financiamento. Um dos receios da aquisi&ccedil;&atilde;o na planta &eacute; o atraso na entrega das chaves, mas a legisla&ccedil;&atilde;o brasileira passou a atuar para proteger as partes envolvidas.

O C&oacute;digo de Defesa do Consumidor, por exemplo, prev&ecirc; que a&nbsp;construtora&nbsp;respons&aacute;vel tem um prazo de 180 dias ap&oacute;s a data prevista de conclus&atilde;o do empreendimento para entregar as chaves. Se isso n&atilde;o for cumprido, os consumidores podem exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou servi&ccedil;o equivalente ou at&eacute; mesmo rescindir o contrato. Confira as cinco principais vantagens dessa escolha:

Planejamento

O primeiro ponto positivo que o comprador tem &eacute; a<a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapeco/Apartamento-Bairro-Centro/imovel/820680"> possibilidade de realizar um planejamento maior e melhor, inclusive na quest&atilde;o do pagamento</a>, j&aacute; que ter&aacute; o tempo a seu favor para executar todas as reformas e tomar provid&ecirc;ncias com calma, sem improviso.

Descontos na compra

Para comprar um im&oacute;vel na planta, geralmente &eacute; necess&aacute;rio o pagamento de 20% a 30% do valor integral do im&oacute;vel como entrada, <a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapeco/Apartamento-Bairro-Centro/imovel/820680">mas por exemplo em Chapec&oacute;, existem empreendimentos onde a entrada &eacute; menos que 2%</a> e o resto pode ser parcelado. Por&eacute;m, quanto mais recursos o comprador tiver na entrada ou durante a obra, mais descontos poder&aacute; conseguir com a construtora.

Valoriza&ccedil;&atilde;o

Um im&oacute;vel na planta est&aacute; sujeito a&nbsp;valoriza&ccedil;&atilde;o&nbsp;e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sindicato da Ind&uacute;stria da Constru&ccedil;&atilde;o Civil (Sinduscon), o <a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapeco/Apartamento-Bairro-Centro/imovel/820680">pre&ccedil;o do im&oacute;vel pode subir entre 20% e 50% at&eacute; ficar pronto.</a>

Menos burocracias

Os tr&acirc;mites tamb&eacute;m s&atilde;o favor&aacute;veis. Como os apartamentos n&atilde;o passaram por nenhum outro propriet&aacute;rio, todo processo &eacute; facilitado. Quando o im&oacute;vel &eacute; usado, o procedimento &eacute; maior para desenrolar a quest&atilde;o da escritura, seja na esfera jur&iacute;dica, civil ou criminal.

Documenta&ccedil;&atilde;o em dia

Comprar na planta oferece, ainda, maior desburocratiza&ccedil;&atilde;o na hora de fechar o neg&oacute;cio. Como, anteriormente, o empreendimento n&atilde;o contava com moradores, voc&ecirc; n&atilde;o corre o risco de ter problemas com taxas e impostos n&atilde;o pagos, registros incompletos, documenta&ccedil;&atilde;o atrasada e outros inconvenientes.

Infraestrutura moderna

Um im&oacute;vel na planta tem instala&ccedil;&otilde;es mais modernas e em melhores condi&ccedil;&otilde;es. N&atilde;o apenas a infraestrutura interna do apartamento, mas todo o pr&eacute;dio contar&aacute; com redes el&eacute;trica e hidr&aacute;ulica novas, materiais m&oacute;veis e decora&ccedil;&atilde;o de &uacute;ltima linha e um bom acabamento. Isso evita preocupa&ccedil;&otilde;es com infiltra&ccedil;&otilde;es, rachaduras, elevadores com defeito, port&otilde;es velhos e demais problemas de manuten&ccedil;&atilde;o.

Al&eacute;m disso, os espa&ccedil;os s&atilde;o melhor aproveitados e pensados estrategicamente no estilo de vida contempor&acirc;neo, o que garante maior conforto e praticidade no dia a dia dos moradores.

Personaliza&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel

Nada como buscar algo inovador e ter poder de escolha em seu projeto, n&atilde;o &eacute; mesmo? Pois essa &eacute; mais uma facilidade para os investimentos direto na planta. Na maioria dos casos &eacute; poss&iacute;vel realizar adapta&ccedil;&otilde;es em conjunto com a construtora, alterando os formatos para o seu gosto e assim chegar o mais perto poss&iacute;vel do im&oacute;vel ideal. Mas vale ressaltar que tudo deve ser feito em parceria com a empresa, para que sejam respeitadas todas as&nbsp;normas de seguran&ccedil;a&nbsp;na constru&ccedil;&atilde;o e finaliza&ccedil;&atilde;o da obra.

<a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapeco/Apartamento-Bairro-Centro/imovel/820680">Aproveite e conhe&ccedil;a o Home Park Chapec&oacute;. CLIQUE AQUI!</a>

Por: Jaime Cristofori

Morar em um <a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapec%C3%B3/Terreno-Bairro-Villagos/imovel/909799">condom&iacute;nio de casas tem sido uma op&ccedil;&atilde;o</a> que muitas pessoas tem escolhido.

Viver em uma casa&nbsp;com um quintal amplo tamb&eacute;m tem as suas vantagens. Mas este tipo casa est&aacute; cada vez mais rara nas grandes cidades. O aumento populacional tem mudado a maneira como o mercado imobili&aacute;rio passou a oferecer os m&oacute;veis.

A Op&ccedil;&atilde;o por condom&iacute;nios fechados tem sido uma escolha prudente e a sua demanda tem aumentado muito nos &uacute;ltimos anos.

S&atilde;o muitas as vantagens em&nbsp;morar nos condom&iacute;nios fechados.

<a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapec%C3%B3/Terreno-Bairro-Villagos/imovel/909799">Saiba de Algumas vantagens que podemos destacar:</a>

Qualidade de vida

Morar em um local que proporcione uma <a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapec%C3%B3/Terreno-Bairro-Villagos/imovel/909799">boa qualidade de vida, hoje &eacute; um dos pontos mais avaliados por quem busca uma moradia</a>. As moradias nestes condom&iacute;nios geralmente s&atilde;o agraciadas com: Estruturas amplas de lazer; &Aacute;rea de plantio de verduras e frutas; Lagos ou fontes; Espa&ccedil;os para caminhadas ...

Para quem gosta de natureza, morar em condom&iacute;nio fechado &eacute; uma &oacute;tima op&ccedil;&atilde;o, visto que nos finais de tarde &eacute; poss&iacute;vel dar uma caminhada entre as &aacute;rvores. O cond&ocirc;mino pode fazer um passeio ciente de que estar&aacute; seguro, o que garante a qualidade de vida dos moradores.

&Aacute;reas de lazer

A maioria das casas normais dependem dos espa&ccedil;os p&uacute;blicos, como parques, bosques e quadras para poderem ter um pouco de lazer nas suas rotinas. Por&eacute;m estes espa&ccedil;os s&atilde;o raros e por vezes mal conservados.

Por sua vez os condom&iacute;nios t&ecirc;m &aacute;reas de lazer &mdash; nem que seja uma quadra de esportes. Esses espa&ccedil;os sempre fizeram parte dos projetos condominiais.

Hoje em dia, existem condom&iacute;nios com saunas, piscinas, spas, academias, pistas de caminhada, espa&ccedil;os em meio a natureza, etc.

Para quem gosta de festejar, existem os sal&otilde;es de festas. Espa&ccedil;os amplos e agrad&aacute;veis para quem deseja receber a fam&iacute;lia e os amigos para um churrasco, por exemplo.

Seguran&ccedil;a

Poder morar onde se pode se sentir seguro &eacute; primordial. N&atilde;o estamos nos referindo apenas &agrave;s estrat&eacute;gias adotadas para combater a a&ccedil;&atilde;o de criminosos. Mas, tamb&eacute;m da consequ&ecirc;ncia que elas causam no dia a dia das pessoas: a sensa&ccedil;&atilde;o de seguran&ccedil;a.

Dormir com a janela aberta, deixar as crian&ccedil;as brincarem nos espa&ccedil;os do condom&iacute;nio, ser avisado de que algu&eacute;m est&aacute; esperando na portaria etc. Essa tranquilidade faz parte da rotina de quem opta&nbsp;por viver em condom&iacute;nio.

Ter c&acirc;meras de seguran&ccedil;a, cercas el&eacute;tricas, sistemas de interfone etc. em uma casa comum, mas isso gera um custo muito alto para morador. Se voc&ecirc; quer experimentar maior sensa&ccedil;&atilde;o de seguran&ccedil;a, opte por viver em um condom&iacute;nio.

Privacidade

Ter privacidade &eacute; um dos fatores que faz com que as pessoas optem pelos condom&iacute;nios. Para come&ccedil;ar, uma pessoa estranha s&oacute; poder&aacute; entrar no local se convidada pelo morador e depois de passar pela portaria.

Em uma casa, para ter um pouco de privacidade, o morador precisar&aacute; erguer muros, investir em port&otilde;es e deixar as janelas sempre fechadas. Em alguns casos, se o seu vizinho viver em um im&oacute;vel mais alto, nada disso adiantar&aacute;.

Outra situa&ccedil;&atilde;o, quem vive em condom&iacute;nios fechados, n&atilde;o sofre com os vendedores e pedintes batendo em sua porta o dia todo.

Ru&iacute;dos/Barulhos

Morar em um condom&iacute;nio fechado &eacute; praticamente a garantia de tranquilidade em rela&ccedil;&atilde;o aos barulhos externos (Tr&acirc;nsito, sirenes, pedestres, obras ...) e internos ao condom&iacute;nio.

O controle de ru&iacute;dos internos e feito atrav&eacute;s da Lei do Sil&ecirc;ncio. Essa lei estabelece que n&atilde;o deve haver barulhos antes das oito horas manh&atilde; e depois das dez da noite.

Quando se vive em uma casa comum, a &uacute;nica autoridade que pode garantir o cumprimento dessa legisla&ccedil;&atilde;o &eacute; a Pol&iacute;cia Militar.

Por outro lado, quem escolheu viver em condom&iacute;nio conta com um forte aliado na hora de fazer cumprir o respeito &agrave; Lei do Sil&ecirc;ncio: o regimento interno.

Manuten&ccedil;&atilde;o das &aacute;reas comuns

Fazer a manuten&ccedil;&atilde;o de jardim, piscina, sal&atilde;o de festas e outros espa&ccedil;os externos de uma casa d&aacute; muito trabalho e custa muito dinheiro. Por isso, quando vemos uma casa mal cuidada, com um quintal em p&eacute;ssimas condi&ccedil;&otilde;es, &eacute; poss&iacute;vel que aquele propriet&aacute;rio n&atilde;o tenha tempo e nem dinheiro para realizar a devida manuten&ccedil;&atilde;o.

Em um condom&iacute;nio essa situa&ccedil;&atilde;o &eacute; mais rara. Em primeiro lugar porque existem profissionais contratados para realizar&nbsp;esses cuidados. A presen&ccedil;a de uma zeladora &eacute; fundamental para deixar tudo limpo e organizado, de modo que os visitantes fiquem encantados com o local.

A&nbsp;presen&ccedil;a do s&iacute;ndico &eacute; outro ponto importante. Esse morador assume&nbsp;a obriga&ccedil;&atilde;o de fiscalizar as manuten&ccedil;&otilde;es das &aacute;reas comuns. Portanto, se o jardim n&atilde;o est&aacute; devidamente bem cuidado, se a piscina n&atilde;o est&aacute; limpa e se as &aacute;reas comuns n&atilde;o est&atilde;o prontas para serem usadas, os moradores t&ecirc;m a quem reclamar.

O S&iacute;ndico tamb&eacute;m coordena as manuten&ccedil;&otilde;es de seguran&ccedil;a, como a dos elevadores e de equipamentos, como as c&acirc;meras de vigil&acirc;ncia, profissionais da limpeza e outros.

Conclus&atilde;o

Morar em condom&iacute;nio tem muitas vantagens. Se voc&ecirc; est&aacute; pensando em comprar a sua casa pr&oacute;pria, fique de olho nos condom&iacute;nios da sua cidade. Todos esses benef&iacute;cios servem para valorizar o investimento,&nbsp;ajudando o comprador a vender&nbsp;ou a alugar o im&oacute;vel no futuro.

V<a href="https://www.ousemais.com.br/venda/Chapec%C3%B3/Terreno-Bairro-Villagos/imovel/909799">eja os Im&oacute;veis da Ouse Mais CLICANDO AQUI e veja se tem alguma casa&nbsp; ou lote a venda em condom&iacute;nios fechados.</a>

Fonte/Adaptado: https://blog.credipronto.com.br/morar-em-condominio-fechado

Fundação do <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó</a> está sendo executada em estacas hélice contínua: entenda como funciona

A <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">hélice contínua </a>é uma das fundações mais utilizadas no Brasil justamente por todas as vantagens citadas no texto a seguir, como sua alta versatilidade e produtividade.

A estaca <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680" target="_blank">hélice contínua monitorada</a> é uma fundação do tipo profunda, de concreto moldado in loco. A sua execução é mediante a introdução de um trado helicoidal em rotação no terreno para posterior injeção de concreto pela haste central do trado simultaneamente à sua retirada.

Esse processo executivo torna a hélice contínua uma das melhores soluções de fundações, uma vez que pode ser utilizada em diversos tipos de solo, com presença ou ausência de nível de água, e apresenta elevada produtividade, qualidade e excelente custo-benefício.

O processo executivo consiste, primeiramente, em realizar a escavação da estaca, com o diâmetro e a profundidade definidos pelo projeto geotécnico. Nessa etapa, o solo é perfurado de forma contínua, sem a retirada do material escavado o que garante a integridade das paredes laterais do furo.

Quando a cota de assentamento da ponta da estaca é alcançada, inicia-se o processo de lançamento do concreto. Esse processo é realizado simultaneamente à retirada do trado com o solo escavado, o que impede o desconfinamento das paredes laterais do furo.

Após a conclusão da concretagem, são realizados o içamento e a introdução da armadura. Para que seja possível, é essencial que o<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680"> concreto</a> utilizado apresente o slump adequado. A recomendação é que o abatimento seja de, no mínimo, 25 +–2 cm.

Quando a armadura é introduzida até a cota de projeto, a estaca está concluída. É importante ressaltar que todos os processos — desde a escavação até a concretagem — são monitorados por computador, garantindo a qualidade do serviço executado.

<a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Diferenciais das fundações em estaca hélice contínua monitorada</a>

Alta produtividade

Como o processo é monitorado, permite elevado ganho de qualidade e eficiência. Somado a isso, devido ao porte e à metodologia executiva utilizada, é possível obter produtividades muito superiores às demais tecnologias executivas. Por exemplo, é muito comum a execução de até 400 m de estaca em um mesmo dia.

Essa elevada produtividade torna as obras mais competitivas e agrega economia ao orçamento. Além disso, apresenta alta capacidade de carga, diminuindo o tamanho dos blocos de coroamento, e é capaz de penetrar camadas resistentes do solo.

Não causa vibrações

Ao contrário das estacas pré moldadas de concreto e metálicas, as estacas hélice contínua não causam vibrações no terreno. Isso ocorre por serem escavadas e não cravadas no terreno. Dessa forma as estacam causam pouca ou nenhuma perturbação nas obras vizinhas. É sempre importante realizar uma visita cautelar na vizinhança antes de se começar qualquer obra.

Baixa emissão de ruídos

Em decorrência de a ausência de vibrações no processo executivo de escavação e de os ruídos apresentados durante a execução serem baixos, esse tipo de estaca torna-se possível e aconselhável em empreendimentos próximos a diversas construções, sem o risco de danificá-las ou incomodar a vizinhança.

Entretanto, mesmo assim recomenda-se realizar laudo técnico nas edificações vizinhas antes e após a finalização da fundação, evitando futuros problemas.

Realização abaixo do nível de água

As fundações em hélice contínua podem ser executadas com confiabilidade e qualidade mesmo abaixo do nível de água por existir a possibilidade de concretagem submersa no processo executivo. Esse tipo de concretagem consiste em injetar o concreto do fundo do furo, com pressão monitorada, para o fundo do furo do terreno. Como a concretagem está sendo realizada de baixo para cima, o concreto não tem contato com a água. Está é expulsa do furo pela diferença de peso específico, impedindo a contaminação do concreto.

Limpeza do canteiro de obras

Além de elevada produtividade, facilidade de manuseio do equipamento, rapidez na execução, alta capacidade de carga, o processo executivo proporciona uma obra muito mais limpa do que quando são utilizados outros processos, uma vez que não necessita de água ou lama bentonítica. Contudo, é necessário elaborar um plano de logística para que o solo escavado seja retirado para locais apropriados.

Monitoramento eletrônico da execução

O monitoramento eletrônico da execução é acompanhado por inteiro na cabine de operação e gera diversas informações cruciais sobre o andamento do processo, como a pressão de concretagem, o torque, a velocidade de rotação, a profundidade, entre outras.

Conheça o <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680">Home Park Chapecó </a>! Clique no link: <a href="https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680?fbclid=IwAR1oLqjqf5kaOYnPzKAhUgq0bK_NDbFURkMkxY8faf0Dag65jM-NjhzZpLQ" target="_blank">https://www.ousemais.com.br/afiliado/860473/820680</a>

Fonte: <a href="https://blog.apl.eng.br/">https://blog.apl.eng.br/</a> extraído em 10/12/2021

O processo de compra de um im&oacute;vel envolve muito mais do que a afinidade com uma determinada casa, apartamento, terreno ou qualquer outro tipo de im&oacute;vel. H&aacute;&nbsp;quest&otilde;es burocr&aacute;ticas como a avalia&ccedil;&atilde;o dos documentos e a an&aacute;lise do contrato de compra e venda&nbsp;que requer&nbsp;al&eacute;m do&nbsp;acompanhamento de um profissional,&nbsp;imobili&aacute;ria/Corretor(a) de im&oacute;veis ou um advogado, uma boa dose de conhecimento&nbsp;para saber quais os impactos de cada cl&aacute;usula aos envolvidos.

Temos percebido nos &uacute;ltimos tempos muitas pessoas que n&atilde;o optaram pela negocia&ccedil;&atilde;o de um im&oacute;vel atrav&eacute;s de profissionais da &aacute;rea com s&eacute;rios problemas documentais e muitos casos perdendo muito dinheiro e causando grandes desgostos.

Diante disto alertamos que para a seguran&ccedil;a de ambos, a assessoria de uma imobili&aacute;ria&nbsp;&eacute; fundamental, pois ela vai proporcionar a assinatura do contrato ap&oacute;s a&nbsp;an&aacute;lise e constata&ccedil;&atilde;o da&nbsp;viabilidade da venda e sa&uacute;de do im&oacute;vel.&nbsp;&nbsp;A&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/">elabora&ccedil;&atilde;o do contrato&nbsp;</a>equilibrado entre as partes tamb&eacute;m &eacute; de &nbsp;responsabilidade da imobili&aacute;ria e, no entanto, aqui v&atilde;o algumas dicas sobre o que voc&ecirc; precisa se atentar antes de assin&aacute;-lo:

1. Verifique seus dados e demais detalhes que s&atilde;o delineados nas cl&aacute;usulas - tire todas as d&uacute;vidas que houver

Nome, nacionalidade, estado civil, identifica&ccedil;&atilde;o (RG, CPF ou CNPJ), e o endere&ccedil;o dos vendedores e compradores, devem constar de forma clara. &nbsp;Al&eacute;m deles, os dados de localiza&ccedil;&atilde;o, dimens&otilde;es, caracter&iacute;sticas especiais,&nbsp;n&uacute;mero da quadra, lote, matr&iacute;cula do im&oacute;vel e em qual cart&oacute;rio est&aacute; registrado, tamb&eacute;m devem ser minuciosamente confrontados.

Conferir se realmente quem est&aacute; assinando o contrato s&atilde;o realmente as pessoas capacitadas juridicamente a estar assinado o contrato e posteriormente a escritura p&uacute;blica.

2.&nbsp;Dados de pagamento e Conta para dep&oacute;sito

&Eacute; importante se atentar a cl&aacute;usula que limita a data para dep&oacute;sito do sinal e demais valores ap&oacute;s a assinatura da Escritura p&uacute;blica de compra e venda e posse definitiva do im&oacute;vel, assim como os dados da conta a ser realizado o dep&oacute;sito (Ag&ecirc;ncia, Conta Corrente, Banco e N&uacute;mero do Cheque).

Para os im&oacute;veis financiados, &eacute; necess&aacute;rio que se tenha tamb&eacute;m uma cl&aacute;usula que defina a data limite para a assinatura do contrato de financiamento perante ao agente financeiro.

3. &nbsp;Vistoria do im&oacute;vel - e isso inclui os itens que diz respeito &agrave;s &aacute;reas comuns (se houver)

O contrato de compra e venda, &eacute; feito em car&aacute;ter&nbsp;ad corpus, ou seja, &ldquo;assim como esta&rdquo;, por isso, &eacute; de extrema import&acirc;ncia que no ato da assinatura, o comprador j&aacute; tenha realizado a vistoria para garantir que os termos no descritivo em anexo ao contrato referente &agrave;s vagas de garagem, &aacute;rea privativa e comuns, estejam de acordo com a realidade do bem. &nbsp;

&nbsp;4.&nbsp;Quita&ccedil;&atilde;o de taxa de condom&iacute;nio e IPTU

Confira, a exist&ecirc;ncia de uma cl&aacute;usula onde o propriet&aacute;rio declara a inexist&ecirc;ncia de d&eacute;bitos em rela&ccedil;&atilde;o a taxas de condom&iacute;nios, luz, &aacute;gua e IPTU. Caso necess&aacute;rio exija declara&ccedil;&atilde;o do S&iacute;ndico ou Administradora, afirmando que o im&oacute;vel est&aacute; em dia com o&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/">pagamento das cotas condominiais</a>, quando da assinatura da escritura ou contrato de financiamento do im&oacute;vel. Caso a posse seja em datas diferentes, tamb&eacute;m deve ser realizado na mesma.

O im&oacute;vel deve ser entregue ao comprador sem restri&ccedil;&otilde;es de qualquer natureza, &nbsp;pessoal e/ou jur&iacute;dica ( hipoteca, penhora entre outras). &Eacute; importante tamb&eacute;m ter uma Cl&aacute;usula onde cite a responsabilidade do propriet&aacute;rio do im&oacute;vel em rela&ccedil;&atilde;o a inexist&ecirc;ncia de restri&ccedil;&otilde;es de qualquer natureza. &nbsp;

5. Fique atento quando o assunto for presta&ccedil;&otilde;es de im&oacute;veis adquiridos na planta. &Eacute; importante verificar qual o &iacute;ndice de corre&ccedil;&atilde;o e juros das mesmas

Converse com o profissional que est&aacute; lhe atendendo e obtenha o m&aacute;ximo de explica&ccedil;&otilde;es sobre o m&eacute;todo utilizado. Se o im&oacute;vel na planta for a sua op&ccedil;&atilde;o, esteja preparado, pois sempre h&aacute; corre&ccedil;&otilde;es do saldo devedor.

6. Escritura Definitiva e Registro do Im&oacute;vel

Assim como dito no artigo sobre&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/" target="_blank">Escritura e Registro do Im&oacute;vel</a>, o contrato de compra e venda &eacute; a primeira formalidade do processo, por&eacute;m, apenas a escritura e posterior registro concedem ao comprador a posse definitiva do bem.

Diante disso, para assegurar ambos os envolvidos, &eacute; necess&aacute;rio constar a data para assinatura da mesma,&nbsp;assim como a obrigatoriedade do registro. &nbsp;

Lembrando que no caso de um financiamento, o contrato emitido pelos bancos substitui a escritura.

7. Responsabilidade de pagamentos das taxas e despesas adicionais

Em Chapec&oacute; - SC, cabe ao propriet&aacute;rio o pagamento das despesas de corretagem, e ao comprador o do ITBI (imposto de transmiss&atilde;o), escritura, registro e outras taxas relativas a documenta&ccedil;&atilde;o de transfer&ecirc;ncia do im&oacute;vel. Ao menos que se tenha um acordo diferente entre as partes envolvidas.

Vale ressaltar que a al&iacute;quota do ITBI em Chapec&oacute; &eacute; de 2% do valor do bem, &eacute; calculada de acordo com o valor declarado do im&oacute;vel. J&aacute; a escritura e o registro, variam de acordo com a faixa de pre&ccedil;o do im&oacute;vel.

<h3>8. Posse, Desocupa&ccedil;&atilde;o e Multas</h3>

&Eacute; imprescind&iacute;vel constar a data de desocupa&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel - pessoas e objetos - a contar da assinatura do contrato.

Quando falamos em contratos subentende-se em obriga&ccedil;&otilde;es, assim, caso estas n&atilde;o sejam cumpridas &eacute; comum a determina&ccedil;&atilde;o de algumas multas. No geral, as mesmas s&atilde;o inclu&iacute;das caso haja a rescis&atilde;o do mesmo, ou no caso de atraso na entrega do bem em situa&ccedil;&otilde;es em que o pagamento &eacute; realizado antes da posse. &nbsp;

Por fim, &eacute; importante ressaltar que&nbsp;cada negocia&ccedil;&atilde;o possui suas particularidades,&nbsp;sendo necess&aacute;ria a an&aacute;lise minuciosa de cada cl&aacute;usula verificando as informa&ccedil;&otilde;es e obriga&ccedil;&otilde;es de todos os envolvidos. Por isso, se ainda houver alguma d&uacute;vida ou desconfian&ccedil;a, n&atilde;o assine, busque sempre esclarecer junto ao profissional da <a href="https://www.ousemais.com.br/">IMOBILI&Aacute;RIA</a> as nuances de cada negocia&ccedil;&atilde;o.

Fonte: Casa Mineira, adaptado por Jaime Cristofori.

Sobre <a href="https://www.ousemais.com.br/">Jaime Cristofori:</a> Graduado em Administra&ccedil;&atilde;o, Especializa&ccedil;&atilde;o em Gest&atilde;o Estrat&eacute;gica, especialista em neg&oacute;cios imobili&aacute;rios e gestor na<a href="https://www.ousemais.com.br/"> Ouse Mais Solu&ccedil;&otilde;es Imobili&aacute;rias</a> - Chapec&oacute; - SC,&nbsp;&nbsp; CRECI/SC 16.356 F.

Por: Jaime Cristofori

Assim como em qualquer outra &aacute;rea, quando voc&ecirc; precisa de algo voc&ecirc; busca um profissional da &aacute;rea, um especialista. Est&aacute; doente, procura um m&eacute;dico, um problema jur&iacute;dico, procura um advogado, e assim por diante.<a href="https://www.ousemais.com.br/"> No ramo imobili&aacute;rio n&atilde;o e diferente.</a> A imobili&aacute;ria juntamente com um corretor de im&oacute;veis possui a estrutura, conhecimento e qualifica&ccedil;&atilde;o adequada para oferecer seguran&ccedil;a &agrave; ambos os envolvidos. S&atilde;o os profissionais, os especialistas adequados para quando se pensa em vender ou comprar um im&oacute;vel.

O acompanhamento e intermedia&ccedil;&atilde;o da aquisi&ccedil;&atilde;o de um im&oacute;vel pode tornar tudo mais f&aacute;cil e seguro, por&eacute;m, &eacute; importante que voc&ecirc; se certifique sobre a credibilidade da imobili&aacute;ria antes de iniciar qualquer rela&ccedil;&atilde;o.

Muitas pessoas preferem contar com a ajuda de um corretor aut&ocirc;nomo ou tentar realizar todo o processo sem a ajuda de profissionais especializados. Entretanto, uma imobili&aacute;ria renomada no mercado como a&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/">Ouse Mais</a> trar&aacute; total credibilidade para a negocia&ccedil;&atilde;o.

Voc&ecirc; saber&aacute; exatamente com quem est&aacute; lidando, tendo certeza que pode confiar nas decis&otilde;es tomadas durante todo o processo. Os anos de mercado e as diversas transa&ccedil;&otilde;es realizadas validam o processo.

N&atilde;o podemos deixar de mencionar que <a href="https://www.ousemais.com.br/">a imobili&aacute;ria tem como uma de suas atribui&ccedil;&otilde;es acompanhar o processo de negocia&ccedil;&atilde;o e tr&acirc;mites documental. </a>Assim, todo o processo de transa&ccedil;&atilde;o ser&aacute; realizado sem maiores problemas, de uma forma simples e r&aacute;pida.

Temos identificado nestes &uacute;ltimos tempos aqui em Chapec&oacute;, muitas pessoas que fizeram compras diretas com propriet&aacute;rios ou com alguns &ldquo;corretores aut&ocirc;nomos&rdquo; e vem sofrendo muito com perda de capital, problemas documentais, noites de sono perdidos, entre outros.

Muitas pessoas por n&atilde;o terem o conhecimento do assunto, imaginam que a compra de um im&oacute;vel pela imobili&aacute;ria est&aacute; pagando mais pelo im&oacute;vel. Isto n&atilde;o &eacute; verdade. <a href="https://www.ousemais.com.br/">A intermedia&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria faz parte do pre&ccedil;o final do im&oacute;vel.</a>

Algumas perguntas que devemos nos fazer:

<ul>
	<li>Quanto custa um advogado para resolver o meu problema depois (20 a 30% do valor do Im&oacute;vel)?</li>
	<li>Quanto custa o meu dinheiro perdido?</li>
	<li>Quanto custa noites de sono perdidas?</li>
	<li>Quanto custa o estresse causado e o meu tempo perdido?</li>
</ul>

04 vantagens de buscar uma imobili&aacute;ria para comprar um im&oacute;vel

Podemos salientar muitas vantagens de se contar com uma imobili&aacute;ria para&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/">comprar um im&oacute;vel</a>. Vamos destacar aqui: seguran&ccedil;a, praticidade, mais oportunidades de neg&oacute;cio e maiores possibilidades de negocia&ccedil;&atilde;o.

Seguran&ccedil;a

Ningu&eacute;m quer investir o seu precioso dinheiro em algo que possa dar dor de cabe&ccedil;a ou mesmo gere desconfian&ccedil;a. Em um mercado onde h&aacute; muitos aproveitadores (Propriet&aacute;rios e at&eacute; corretores aut&ocirc;nomos), garantir a seguran&ccedil;a na transa&ccedil;&atilde;o &eacute; fundamental. Uma imobili&aacute;ria experiente &eacute; capaz de analisar toda a<a href="https://www.ousemais.com.br/">&nbsp;documenta&ccedil;&atilde;o&nbsp;</a>referente ao im&oacute;vel e verificar se o bem est&aacute; devidamente registrado, certificando que n&atilde;o h&aacute; nenhum impedimento e se n&atilde;o h&aacute; nenhuma m&aacute; inten&ccedil;&atilde;o por detr&aacute;s.

Al&eacute;m disso, o know-how desse tipo de empresa pode fazer toda a diferen&ccedil;a. Por conhecer as principais &aacute;reas da cidade e estarem familiarizados com os&nbsp;tipos de im&oacute;veis, os corretores saber&atilde;o se a<a href="https://www.ousemais.com.br/">&nbsp;avalia&ccedil;&atilde;o</a>&nbsp;apresentada pelo vendedor est&aacute; dentro da realidade ou n&atilde;o.

N&atilde;o arrisque a seguran&ccedil;a de um neg&oacute;cio imobili&aacute;rio passa por uma<a href="https://www.ousemais.com.br/"> imobili&aacute;ria e corretores confi&aacute;veis.</a>

Praticidade

A praticidade que se ganha quando contamos com o apoio de uma imobili&aacute;ria &eacute; quase imensur&aacute;vel. N&atilde;o ser&aacute; necess&aacute;rio passar horas e horas&nbsp;procurando por um im&oacute;vel&nbsp;adequado a suas necessidades e muito menos gastar tempo visitando os<a href="https://www.ousemais.com.br/">&nbsp;bairros</a>&nbsp;procurando pelas placas de &ldquo;vende-se&rdquo;.

Todo esse processo ser&aacute; realizado pela imobili&aacute;ria. Voc&ecirc; precisar&aacute; apenas conversar com seu corretor. Nessa conversa, ele reunir&aacute; as informa&ccedil;&otilde;es necess&aacute;rias para encontrar exatamente o que voc&ecirc; est&aacute; querendo.

&Eacute; poss&iacute;vel dizer que o tempo necess&aacute;rio para&nbsp;<a href="https://www.ousemais.com.br/">encontrar o im&oacute;vel&nbsp;</a>tamb&eacute;m ser&aacute; consideravelmente reduzido, facilitando a compra, melhorando a experi&ecirc;ncia&nbsp;e realizando seu sonho de uma maneira mais r&aacute;pida.

Importante tamb&eacute;m ressaltar na praticidade quando do fechamento do neg&oacute;cio. A imobili&aacute;ria e o corretor d&atilde;o todas as coordenadas com rela&ccedil;&atilde;o a documenta&ccedil;&atilde;o e procedimentos, buscam documentos, orientam, entre outros. Facilite a sua vida!

Mais oportunidades de neg&oacute;cio

Outro ponto positivo &eacute; que, por ter uma base de im&oacute;veis cadastrados e por conhecer as regi&otilde;es da cidade, as imobili&aacute;rias poder&atilde;o oferecer oportunidades que voc&ecirc; provavelmente n&atilde;o encontraria sozinho.

&Eacute; v&aacute;lido dizer que a&nbsp;busca pelo seu im&oacute;vel&nbsp;n&atilde;o se restringir&aacute; em algumas op&ccedil;&otilde;es, mas sim em in&uacute;meras alternativas. Analisando suas prefer&ecirc;ncias, a imobili&aacute;ria poder&aacute; oferecer op&ccedil;&otilde;es em bairros que voc&ecirc; ainda n&atilde;o tinha considerado, mas que se encaixam em seu perfil. Pense nisso!

Sem contar em alguma oportunidade de venda, que a imobili&aacute;ria tem o conhecimento, mas que o propriet&aacute;rio do im&oacute;vel n&atilde;o comenta para n&atilde;o transparecer a necessidade da venda do im&oacute;vel.

Maiores possibilidades de negocia&ccedil;&atilde;o

A negocia&ccedil;&atilde;o talvez seja o momento mais tenso do mercado imobili&aacute;rio. Muitas vezes os vendedores s&atilde;o irredut&iacute;veis e os compradores precisam se desdobrar para conseguir&nbsp;realizar a compra. Alguns, inclusive, assumem um financiamento acima do limite permitido por sua realidade financeira simplesmente por n&atilde;o querer perder a oportunidade encontrada.

Contudo, a presen&ccedil;a de uma imobili&aacute;ria pode simplificar muito esse processo.<a href="https://www.ousemais.com.br/"> </a><a href="https://www.ousemais.com.br/">Como os corretores j&aacute; tiveram um contato inicial com os vendedores, &eacute; poss&iacute;vel que eles consigam aliar as expectativas dos vendedores com as necessidades dos compradores, permitindo que o neg&oacute;cio seja concretizado.</a>

Contar com uma imobili&aacute;ria &eacute; essencial para o sucesso desse procedimento. Al&eacute;m de garantir toda a seguran&ccedil;a necess&aacute;ria em um investimento de alto valor, ser&aacute; poss&iacute;vel encontrar as melhores alternativas do mercado. Pense nisso antes de iniciar a busca pela realiza&ccedil;&atilde;o do seu sonho.

N&atilde;o corra risco, a <a href="https://www.ousemais.com.br/">Ouse Mais Solu&ccedil;&otilde;es Imobili&aacute;rias</a> est&aacute; aqui para te ajudar.

Sobre <a href="http://ousemais.com.br/imoveis-exclusivos/328---apartamento-no-esplanada-">Jaime Cristofori:</a> Graduado em Administra&ccedil;&atilde;o, Especializa&ccedil;&atilde;o em Gest&atilde;o Estrat&eacute;gica, especialista em neg&oacute;cios imobili&aacute;rios e gestor na Ouse Mais Solu&ccedil;&otilde;es Imobili&aacute;rias - Chapec&oacute; - SC,&nbsp; &nbsp;CRECI/SC 16.356 F.

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Por: Jaime Cristofori

Tendo definido a condi&ccedil;&atilde;o financeira, o pr&oacute;ximo passo antes de sair &agrave; procura de im&oacute;veis &eacute; justamente definir que tipo de im&oacute;vel n&oacute;s procuramos. Precisamos definir qual o tipo de im&oacute;vel n&oacute;s desejamos. Isso nos proporciona reduzir o universo de im&oacute;veis que est&atilde;o &agrave; disposi&ccedil;&atilde;o no mercado, e faz com que tenhamos foco na busca, e n&atilde;o sa&iacute;mos procurando im&oacute;veis&nbsp;que no fim n&atilde;o ir&atilde;o nos satisfazer al&eacute;m de nos desgastar e deixar muitas d&uacute;vidas.

Primeiro passo, temos que definir o tipo de im&oacute;vel. Se, casa ou apartamento, quantos dormit&oacute;rios, garagens, elevador, &aacute;rea social, em fim aquilo que &eacute; importante terno im&oacute;vel. Devemos lembrar que detalhes pequenos podem ser ajustados ap&oacute;s a aquisi&ccedil;&atilde;o, mas os maiores n&atilde;o s&atilde;o poss&iacute;veis de ajustes. Por exemplo, se deter a cor da pintura, este &eacute; um detalhe que pode ser facilmente modificado ao nosso gosto. Pesquisar o bairro onde se encontra o im&oacute;vel, ver se ele satisfaz as nossas expectativas.

Por vezes o im&oacute;vel dos sonhos encontra-se em um bairro mais simples, um pouco mais distantes ou at&eacute; um im&oacute;vel menos do que imagin&aacute;vamos. Por&eacute;m a decis&atilde;o mais conservadora faz sentido, diante das possibilidades de comprometer a renda com entrada e presta&ccedil;&otilde;es sem se endividar nos anos seguintes, al&eacute;m de que nos d&aacute; a possibilidade de no futuro colocar este im&oacute;vel em outro neg&oacute;cio e pegar um im&oacute;vel maior e de melhor localiza&ccedil;&atilde;o.

A ajuda de um especialista <a href="https://www.ousemais.com.br/">(Corretor de Im&oacute;veis)</a>, vai nos aconselhar sobre todos os aspectos relacionados &agrave; compra de um im&oacute;vel, incluindo as despesas de compra e venda, como custos dos cart&oacute;rios e Imposto de Transmiss&atilde;o de Bens Imobili&aacute;rios (ITBI), que varia conforme o munic&iacute;pio, entre outras informa&ccedil;&otilde;es legais e documentais.

Uma forma de evitar surpresas desagrad&aacute;veis e despesas de repara&ccedil;&atilde;o n&atilde;o previstas em nosso or&ccedil;amento, &eacute; fazer uma inspe&ccedil;&atilde;o detalhada do im&oacute;vel, para verificar se est&aacute; em boas condi&ccedil;&otilde;es mesmo, ou se s&oacute; est&aacute; bem na apar&ecirc;ncia. Necessitamos tamb&eacute;m levar em conta, a fam&iacute;lia crescer&aacute; ou diminuir&aacute;.

O que mencionamos a cima, s&atilde;o algumas dicas, mas se necessitas de mais informa&ccedil;&atilde;o, alguma orienta&ccedil;&atilde;o, contate a Ouse Mais ou o profissional que est&aacute; te atendendo e passe a sua necessidade.

Contate atrav&eacute;s do e-mail: <a href="mailto:atendimento@ousemais.com.br">atendimento@ousemais.com.br</a>

Fone fixo 49 3312 0015 ou do Celular/Whatsapp 49 98873 9516.

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Sobre <a href="https://www.ousemais.com.br/">Jaime Cristofori:</a><a href="https://www.ousemais.com.br/"> </a>Graduado em Administra&ccedil;&atilde;o, Especializa&ccedil;&atilde;o em Gest&atilde;o Estrat&eacute;gica, Gestor imobili&aacute;rio,&nbsp; especialista em neg&oacute;cios imobili&aacute;rios. Atua no ramo imobili&aacute;rio desde 1996.

<h3>Por: AFC Advogados Associados</h3>

Quando se fala em documenta&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria, parece que voc&ecirc; n&atilde;o sabe nem por onde come&ccedil;ar. Diversas s&atilde;o as d&uacute;vidas que surgem, mas a principal delas &eacute;: qual &eacute; o documento que, de fato, representa o im&oacute;vel &ndash; a Escritura ou o Registro?

Imagine a seguinte situa&ccedil;&atilde;o: Voc&ecirc; ir&aacute; vender o seu im&oacute;vel e precisa apresentar a documenta&ccedil;&atilde;o que comprove a regularidade deste. O primeiro pensamento que vem &agrave; sua mente &eacute;: &ldquo;Onde eu guardei a Escritura de Compra e Venda? &rdquo;. N&atilde;o que a Escritura n&atilde;o seja importante, mas n&atilde;o &eacute; o documento fundamental para a concretiza&ccedil;&atilde;o de um neg&oacute;cio.

A Escritura de Compra e Venda &eacute; o documento feito no Cart&oacute;rio de Notas (ou Tabelionato) por meio do qual o Oficial do Cart&oacute;rio (Tabeli&atilde;o) declara a vontade das partes contratantes (vendedor e comprador). A fun&ccedil;&atilde;o do Tabeli&atilde;o &eacute; &ldquo;colocar no papel&rdquo; todas as condi&ccedil;&otilde;es da venda e compra realizada, tais como: qual &eacute; o objeto envolvido, no caso, o im&oacute;vel; quem s&atilde;o as partes envolvidas (vendedor e comprador); qual &eacute; o pre&ccedil;o; qual &eacute; a forma de pagamento; quando ser&atilde;o entregues as chaves, etc. Tudo aquilo que foi acordado entre as partes pode ser inserido na Escritura P&uacute;blica de Compra e Venda.

Este documento possui duas fun&ccedil;&otilde;es fundamentais: a primeira, &eacute; efetivar o desejo das partes no que cerne a venda e compra do im&oacute;vel, criando um t&iacute;tulo h&aacute;bil ao Registro de Im&oacute;veis; a segunda, e n&atilde;o menos importante, &eacute; a formaliza&ccedil;&atilde;o de todas as obriga&ccedil;&otilde;es que decorrem da compra e venda, como por exemplo, qual o prazo para que o comprador informe o condom&iacute;nio sobre a sua compra, e, se ele n&atilde;o informar, qual ser&aacute; a penalidade etc.

Ocorre que a lei prev&ecirc; diversas obriga&ccedil;&otilde;es para o propriet&aacute;rio de um im&oacute;vel. Assim, sempre que se compra ou vende um im&oacute;vel, o novo propriet&aacute;rio passa a deter as responsabilidades que antes incumbiam ao vendedor. Por&eacute;m, a &uacute;nica forma de transferir definitivamente estas responsabilidades ao comprador &eacute; com o Registro da Escritura P&uacute;blica junto ao Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis.

O Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis &eacute; o of&iacute;cio respons&aacute;vel por manter em arquivo todo o hist&oacute;rico de todos os im&oacute;veis de sua regi&atilde;o. Isto &eacute; feito por interm&eacute;dio das Matr&iacute;culas. Cada im&oacute;vel possui a sua Matr&iacute;cula, identificada por um n&uacute;mero no Cart&oacute;rio. Na Matr&iacute;cula ficam registrados todos os acontecimentos ligados a ele (quem foram propriet&aacute;rios, quem &eacute; o atual; qual o n&uacute;mero de cadastro junto &agrave; Prefeitura; se houve ou h&aacute; algum gravame, isto &eacute;, hipoteca, penhora etc.

Isto significa que, ainda que voc&ecirc; tenha feito a Escritura P&uacute;blica, o im&oacute;vel somente passar&aacute; a ser de propriedade (aos olhos da lei) do comprador, no exato momento em que ele faz o Registro desta escritura na Matr&iacute;cula do Im&oacute;vel. A&iacute; est&aacute; a grande diferen&ccedil;a entre estes dois institutos: a Escritura apenas formaliza a venda e cria um t&iacute;tulo h&aacute;bil &agrave; transmiss&atilde;o da propriedade do im&oacute;vel; o Registro transfere definitivamente a titularidade do im&oacute;vel ao comprador e com ela, todas as obriga&ccedil;&otilde;es acess&oacute;rias (pagamento de condom&iacute;nio, IPTU etc.).

Uma outra situa&ccedil;&atilde;o que gera d&uacute;vidas, quando financio um im&oacute;vel ou adquiro atrav&eacute;s de uma carta de cr&eacute;dito, n&atilde;o tem escritura P&uacute;blica?

O que acontece &eacute; a substitui&ccedil;&atilde;o da escritura p&uacute;blica pelo contrato com a institui&ccedil;&atilde;o financeira. Neste caso o que vai para o Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis &eacute; o contrato e este &eacute; registrado contendo todas as informa&ccedil;&otilde;es da negocia&ccedil;&atilde;o entabulada.

Este artigo est&aacute; longe de esgotar o assunto, pois s&atilde;o muitas as implica&ccedil;&otilde;es que a propriedade de um im&oacute;vel traz consigo e s&atilde;o muitos os conceitos envolvidos.

Fonte: AFC Advogados Associados, extra&iacute;do em afcadvogados.com.br em 13/04/2018.

Adaptado por: Jaime Cristofori

Sobre <a href="http://ousemais.com.br/imoveis-exclusivos/328---apartamento-no-esplanada-">Jaime Cristofori:</a> Graduado em Administra&ccedil;&atilde;o, Especializa&ccedil;&atilde;o em Gest&atilde;o Estrat&eacute;gica, especialista em neg&oacute;cios imobili&aacute;rios e gestor na Ouse Mais Solu&ccedil;&otilde;es Imobili&aacute;rias - Chapec&oacute; - SC,&nbsp; &nbsp;CRECI/SC 16.356 F.

A Ouse Mais está no mercado imobiliário de Chapecó desde 2012. É considerada uma das Imobiliárias mais inovadoras, ética, confiável e transparente de Chapecó. Conta com profissionais com experiência e conhecimento no ramo imobiliário, buscando sempre estar atualizados com a atualidade.

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