10 Dicas Importantes de como fazer a compra consciente de um imóvel

Por: Jaime Cristofori

A compra de um imóvel é uma decisão importante na vida das pessoas, isso demanda de tempo, conhecimento, organização financeira entre outros fatores.

Buscar a ajuda de um profissional do segmento (imobiliária/corretor(a) de imóveis) é o primeiro passo. Ele é quem vai inicialmente lhes proporcionar uma direção a ser seguida.

Pensando nisso, criamos estas dicas para que você já possa ir se familiarizando com o processo de compra  e para que a sua aquisição seja segura e consciente:

Financeiro

Definir a questão financeira é o primeiro passo a ser dado. Um dos erros comuns cometidos pelas pessoas que estão pensando em comprar um imóvel é sair procurar o imóvel, querer conhecer o imóvel sem antes saber o quanto e como pode pagar um imóvel. É muito importante estar estruturado e saber o quanto você pode pagar para depois ir a busca desses imóveis no valor pretendido por você.

O Ideal é ver quanto tem para dar de entrada (Em dinheiro, carro, imóvel), se vai financiar quanto o banco libera, se tem FGTS, quanto.

Há, um detalhe que muitos “profissionais” não alertam você, são referente às despesas extras (documentos, escritura, ITBI, avaliação, etc) para a aquisição de um imóvel. CLIQUE AQUI e acesse o artigo onde tratamos e informamos sobre este assunto.

Ficou com dúvida de como fazer isto, o profissional do ramo imobiliário pode te ajudar. Peça esta ajuda, troque estas informações com ele. Confie neste profissional, uma das funções dele é te orientar neste sentido.

Ótimo, você definiu a questão financeira, está bem clara, agora é o momento de seguir em frente. Definir tipo de imóvel, localização entre outros.

Tipo de Imóvel

Defina tipo de imóvel que você deseja morar, sempre pensando se ele vai atender as suas necessidades e da sua família. Pense muito bem, são vários tipos de imóveis, você pode escolher entre: casa, apartamento, sobrado, terreno e construção, condomínio residencial.

 Cômodos

Definiu o imóvel, ótimo, seja ele uma casa, um apartamento ou outros, é a quantidade e os tipos de cômodos que você deseja que ele tenha, quantos quartos você vai querer que ele tenha, se tem suíte ou não, se quer espaço para pets e outras características internas do imóvel.

 Localização

É muito importante pensar sobre o local que você vai querer morar na hora da busca desse imóvel, tente sempre buscar por imóveis em áreas que tem um forte comércio, com bom transporte público e áreas de lazer, que possam tornar sua vida mais agradável e que dão facilidade ao acesso ao trabalho, comércio e escolas. Pense também se essa região vai se valorizar com os anos, se o bairro tem potencial de crescimento, pois assim seu imóvel vai se valorizar.

 Como analisar um imóvel

Bem, você está procurando o seu imóvel em sites de classificados e sites de imobiliárias. Preste bastante atenção nas suas fotos e na sua descrição, através disso você vai poder ver se esse imóvel o agrada pelas suas características físicas e visuais, e na descrição você saberá se o imóvel que encontrou tem todas as suas necessidades já estabelecidas, como o número de cômodos e o valor do imóvel.  Mas peça ajuda ao seu Corretor(a), ele poderá agendar visita ao imóvel ou mesmo te passar mais detalhes.

Visite o imóvel

A visita ao imóvel é m momento de grande importância, pois através de uma visita você vai saber se o imóvel que você está visitando com o intuito de morar é perfeito para você. É na visita que você vê realmente como é o imóvel e as suas características internas e as externas. Como é o prédio, a vizinhança a infraestrutura ao redor, entre outros detalhes que são importantes para você.

Qual o horário para visitar o imóvel

Não existe um horário perfeito, mas recomendamos de antes de ter certeza se esse é o imóvel é o ideal, faça mais de uma visita e em horários diferentes. Assim você vai ver se o sol bate nele, se tem um ambiente tranquilo para se viver, pois as vezes você visita o imóvel em uma hora que é tudo perfeito e em outra tem uma grande confusão nele, vizinhos gritando, muito barulho externo e etc.

Não enrole

A escolha de um imóvel para morar é um processo difícil, mas se faz necessário que você não enrole para ter essa sua escolha. Fique atento que assim como você outras pessoas também estão procurando o lar dos seus sonhos, e com isso pode ser que ela ache o imóvel que você escolheu mas ainda não comprou como o seu lar e compre antes de você, esse momento não é para ter inseguranças, se você demorar muito em sua decisão poderá acabar por perder o lar escolhido para outra pessoa e acredite em mim, isso acontece toda hora quando uma pessoa demora muito a tomar uma escolha.

 Fechamento e Pagamento

Escolhido o imóvel, vá para o fechamento da compra, faça sua proposta. Não hesite em fazer proposta de compra. Na maioria das vezes os valores estão acima do valor de mercado, mas o proprietário do imóvel sabe disso e somente está esperando por uma proposta. Gostou, faça uma proposta por escrito e verifique a documentação do imóvel. Tendo fechado o negócio, verifique toda a documentação do imóvel e faça um contrato de promessa de compra e venda de imóvel bem feito. Vai fazer o pagamento pelo imóvel, antes disso, verifique todas as suas condições, cláusulas do contrato para que não ocorra nenhum problema e o negócio seja seguro (Uma imobiliária, um corretor(a) de imóveis, são profissionais recomendados para lhes assessorar neste sentido).

Onde procurar os imóveis

Os classificados e o site da Ouse Mais são ótimas formas de buscar o seu imóvel ideal, nele você encontra diversos imóveis, em vários lugares de Chapecó e com diversos estilos, agradando a todo mundo que procura por um imóvel perfeito para morar. No site da Ouse Mais você pode pesquisar pelo bairro e o tipo de imóvel que deseja, seja ele pronto ou um lançamento.

A Ouse Mais Soluções Imobiliárias possui uma equipe preparada para lhe prestar toda assessoria necessária para a compra do seu imóvel e nosso trabalho só acaba quando este imóvel estiver devidamente registrado no seu nome, evitando assim qualquer dor de cabeça no futuro. Conte com a gente.

Sobre Jaime Cristofori: Graduado em Administração, Especialização em Gestão Estratégica, Gestor e consultor imobiliário na Ouse Mais Soluções Imobiliárias - Chapecó – SC.